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過去三年，寫字樓市場跌宕起伏，而中資企業的中流砥柱地位進一步強化。

世邦魏理仕近日發布報告稱，2020年至2022年，中資企業貢獻了寫字樓租賃交易量的86%。在最具標桿意義的四個一線城市，其對超過500棟甲級寫字樓的租戶普查數據顯示，中資企業的總租賃面積占比從2019年的60%提升至2022年的72%。

根據報告，科技與金融持續擔當中資企業寫字樓租賃需求的主引擎，但行業內部的動能煥新；證券基金、互聯網數據服務和軟件開發企業成為各自行業的高增長點。

資本市場改革持續深化，推動證券基金機構業務擴張。2022年，證券、基金、期貨、信托行業在中資金融企業租賃交易量中的占比達到50%，較2020年上升14個百分點。與此同時，國內科技互聯網行業持續向“數實融合”領域和核心科技研發轉型升級已初見成效，行業新增長引擎逐漸加速。同一時期，以人工智能、云計算為代表的互聯網數據服務以及軟件開發企業租賃交易量在科技行業中的占比從45%大幅增加至69%。

在金融和科技之外，專業服務業是寫字樓市場的另一大重要需求行業。隨著中國經濟向高質量、國際化、專精化發展持續演進，對專業服務業的需求也隨之增長并升級，律所成為需求最強勁的子行業，最近三年貢獻中資專業服務業新租交易面積的47%。

歷經三年疫情，良好的辦公環境成為員工的核心訴求之一。對比其歷年發布的《中國寫字樓租戶調查》后發現，疫情后中資企業對樓宇品質升級的意愿明顯增強，較疫情前攀升約10個百分點。在京滬兩地，前后三年的新設立和搬遷交易中，中資企業選址甲級樓宇的比例提升8個百分點，增速快于外資企業5個百分點。

從一些國內領先企業公開披露的“碳中和”目標和相關信息來看，包括辦公樓在內的企業房地產大多已經納入企業運營層面減碳的范疇。2022年中國區寫字樓租戶調查顯示，54%的中資企業表示有意愿搬遷至經綠色認證的樓宇，這也將持續地推動綠色樓宇租賃需求的增長。

“跨越疫情三年，中資企業在辦公樓租賃市場彰顯出中流砥柱的租賃韌性，需求端量質齊升。”世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部辦公樓負責人張冀蘇分析。展望未來，中國經濟的創新升級將為寫字樓需求提供持續增長的煥新動能，并與品質升級、效率提升、可持續發展一起交織成中資企業辦公需求“擴容、提質、增效、逐綠”的四重奏。

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