“此次衢州對限購、限售政策的調整意義重大，該政策對房企去庫存有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，衢州是今年全國范圍內第一個既取消限購、又松綁限售的城市，充分體現出衢州對樓市政策松綁的導向。

隨后，蘭州市政府為激發活力，促進市場健康發展，降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%;已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執行首套房貸款政策;公積金貸款最高額度單身職工從原來的50萬提至60萬，雙職工從60萬提至70萬。

記者了解到，今年3月份，鄭州市率先放松了限購政策、哈爾濱市正式取消限售政策、秦皇島明確取消限購。據不完全統計，全國已經有超過65個城市出臺樓市松綁政策，其中既有省會城市也有二、三線稱城市。

58安居客房產研究院分院院長張波預計，市場后續會維持緩慢回暖的狀態，而且不同城市之間的分化依然會比較明顯。像衢州、秦皇島這些城市雖然出臺了政策，但短期內調整壓力依然較大，未來這些城市在需求端寬松方面可能還會進一步加碼。相比而言，一線城市以及一些熱點城市的寬松力度就要弱很多。

樓市成交量出現回暖

在信貸寬松及地方調控政策放松下，房地產市場一季度有所回暖，但市場上呈現不均衡復蘇態勢，長三角地區成交量環比上漲，二、三線城市房價呈現下跌趨勢。

貝殼研究院數據顯示，2022年一季度貝殼50城二手房成交量環比增長約7%，其中2、3月份連續環比回升，3月份環比增速超過40%，3月份成交量恢復至去年7月份的水平。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，雖然個別城市有回溫表現，整體來看樓市小陽春不及去年同期，市場恢復速度不及預期，預計后續松綁政策城市不斷擴容，且放松力度有望進一步擴大。

不過市場呈現不均衡復蘇的態勢。從季度成交量來看，50城中約七成的城市一季度二手房成交量環比增長。其中，一季度北京、上海城市房價保持平穩上漲，二、三線城市中長春、哈爾濱、蘭州等北方城市房價仍未走出下跌區間。

據悉，本次房地產市場回暖主要是因為央行降準降息和地方支持性政策增多。在央行降準降息的背景下，房貸利率持續下降。3月份貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較去年12月份累計回調30個、31個基點;銀行放款持續提速，平均放款周期在1個月左右。

對于二季度房地產市場情況，貝殼研究院預計二季度信貸環境保持寬松，地方支持性調控政策進一步加碼，帶動成交繼續恢復，市場預期較弱可能帶來短期內價格橫盤。(宋寒業)

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