近幾年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，疊加疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營(yíng)隨之變化。新開業(yè)購(gòu)物中心增速明顯下降，自2017年開始，全國(guó)新開購(gòu)物中心和百貨占比連續(xù)5年處于20%以下，商業(yè)地產(chǎn)從土地驅(qū)動(dòng)模式逐漸過渡到存量改造提升的新階段。

除此之外，老舊商業(yè)體自身也亟須煥新升級(jí)。一方面，老舊商業(yè)體在規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合上老舊，另一方面消費(fèi)者自身也在更新升級(jí)，Z世代消費(fèi)者成為主流，更加看重體驗(yàn)感和情感上的滿足，對(duì)商業(yè)場(chǎng)景創(chuàng)新的速度和形式具有更高的要求。

據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2021年年底全國(guó)在營(yíng)3萬平方米以上的購(gòu)物中心約6300個(gè)。至2025年，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心存量超過6億平方米，TOP30的購(gòu)物中心的存量規(guī)模近年上漲速度變快，存量改造的空間巨大。存量改造項(xiàng)目中購(gòu)物中心改造和非標(biāo)商業(yè)改造是重點(diǎn)，在2021年各類型存量改造項(xiàng)目體量統(tǒng)計(jì)中，購(gòu)物中心的改造以53.7萬平方米位居首位，第二位非標(biāo)商業(yè)改造項(xiàng)目體量為12.4萬平方米。

2021年度《中國(guó)實(shí)體商業(yè)客流桔皮書》顯示，在存量購(gòu)物中心數(shù)量TOP10城市中，存量改造主要集中在北上廣深等經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的核心一二線城市。2021年上海商業(yè)存量居一線城市之首，全年新開業(yè)達(dá)到243萬平方米，其中包括因2021年受疫情影響延遲開業(yè)的項(xiàng)目，改造的總體量達(dá)96萬平方米，占新開商業(yè)體量的近三分之一。北京、深圳、廣州及成都存量商業(yè)也在近五年持續(xù)遞增。

北京預(yù)計(jì)在2025年內(nèi)完成新一輪改造計(jì)劃，共擁有52個(gè)商圈，目前改造完成22個(gè)，剩余商圈將持續(xù)改造升級(jí)，形成2~3個(gè)千億規(guī)模的世界級(jí)商圈。2022年，商店“一店一策”及商街的改造與商圈的體制升級(jí)進(jìn)行結(jié)合。2022年不少項(xiàng)目改造已升級(jí)開業(yè)或正在啟動(dòng)，如2022年1月19日亮相的東安市場(chǎng)、正在改造的北京中關(guān)村廣場(chǎng)。

而不少未開發(fā)的下沉市場(chǎng)也是潛在藍(lán)海，商業(yè)準(zhǔn)一線、二線、三線及五線城市(贏商大數(shù)據(jù)劃分的城市商業(yè)線級(jí))存量占比正逼近商業(yè)一線城市，分別為934、882、781、847個(gè)。

關(guān)鍵詞： 存量規(guī)模 購(gòu)物中心存量 老舊商業(yè)體 實(shí)體商業(yè)