為傳達學習全國兩會精神，解讀并落實政府工作報告對房地產的政策要求,日前，全聯房地產商會召開會長座談會。會議深刻分析當下房地產行業與市場面臨的新形勢，深入探索房地產企業在新形勢下的新發展模式，并研究部署商會推動房地產業健康發展的責任擔當和工作任務。

全聯房地產商會會長、富力集團董事長兼總裁張力，全聯房地產商會黨委書記、中國宏泰發展創始人王建軍，北京天鴻控股(集團)有限公司董事長柴志坤，卓越置業集團有限公司董事長李華，上海市工商聯房地產商會會長、東渡國際董事長李海林，天津環渤海房地產商會會長、津東集團董事長徐樹山等20余位商會會長、副會長出席會議。會議采用網絡視頻形式進行，由全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺主持。

張力就兩會政府工作報告中對房地產業的新要求進行傳達與解讀，他表示，堅持“房住不炒”仍然是我國房地產行業的主基調，在“穩地價、穩房價、穩預期”的指引下，房地產行業應該積極探索新的發展模式，繼續保障好群眾住房需求的同時，實現行業整體的良性循環和健康發展。

對于房地產企業在新形勢下的持續健康發展，張力提出三點建議：一是應該充分理解并發揮房地產業對國民經濟的重要支撐作用，樹立行業長期發展的信心，保質保量保交樓，勇于擔當起社會責任。二是建議房地產企業節支開源，一方面“節衣縮食”，在保證工程質量的基礎上降低成本，縮減非必要開支，以穩為守、渡過難關;另一方面積極拓寬健康的融資渠道，拓展有效的銷售路徑和方式方法，盤活存量資產。三是建議“抱團取暖”、穩定房價，不搞惡意競爭瘋狂減價銷售或“賤賣”資產，形成健康的商品房市場和預期，促進行業良性循環。

張力還對商會的工作提出期許和要求，強調商會要發揮好政府和企業間橋梁和紐帶的作用，積極協調企業配合好全國工商聯以及政府相關部門對房地產行業與市場的調研;要強化對行業的研究和了解，以事實和數據說話，反映行業現狀、反饋企業聲音。同時，商會要代表行業積極正面發聲，幫助企業處理好輿情事件，推動市場樹立信心，形成正確的輿論導向。

趙正挺向大會匯報了商會在當前房地產市場形勢下的工作開展情況，他表示，自2021年下半年以來，房地產面臨了嚴峻的市場形勢。為穩定房地產行業健康發展，為會員企業紓困解難，商會聯合分支機構通過對行業形勢、企業存在問題等方面多方調研、分析問題，先后形成《政策全方位約束下，房地產業長期健康發展的政策建議》《保剛需保交房——關于房地產業長期健康發展的政策建議》和《基于當前房地產業形勢的政策建議》等3份行業建言，經全國工商聯以信息專報的形式報送中辦、國辦及全國政協，并得到相關負責人批示。

同時，商會還于2021年底向全國工商聯提交了四項提案，其中《關于調整特殊性稅務處理政策適用范圍的提案》由全國工商聯以團體提案的形式提交全國政協十三屆五次會議。此外，針對會員企業兼并重組活動中涉稅問題，商會通過全國工商聯向有關部門提交報告，反映企業重組適用特殊性稅務處理的限制性政策漏斗的問題。

座談會上，與會嘉賓紛紛就房地產市場和企業的現狀交流意見，并探討了解決困難、走出困境的路徑以及行業企業持續發展的新模式，為促進房地產行業的良性循環和健康發展建言獻策。

王建軍表示，在“房住不炒”的調控背景下，房地產市場已經逐漸趨于理性，傳統房企應該摒棄過去“高負債、高杠桿、高周轉”的模式，真正扮演好城市建設者和服務者的角色。對于房企的未來發展，他建議，一是展開產業地產方向的探索，通過產業載體建設和運營推動城市的發展;二是民營企業可以探索和央國企的深入合作，積極參與到央國企的混改過程中，提高抗風險能力。

寶龍集團發展有限公司總裁許華芳表示，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的關鍵一點在于恢復市場信心，提升包括房地產企業、金融機構以及消費者等多方參與者的信心，同時媒體也應該加強對行業的正面報道，減少個別企業的輿情事件帶來的負面影響。在企業紓困方面，許華芳建議對優質企業項目預售資金的監管應該適度放松，在保證項目按時交付的情況下有效緩解企業的資金問題。

李華表示，今年以來，各地政府落實因城施策，合理利用政策“工具箱”，對房地產的調控已經有了一定程度的放松，有力推動了房地產市場信心的恢復。商會作為行業專業組織，應該配合好調控政策的落地實施，代表行業發聲，從宣傳、法律等方面幫扶企業，凝聚行業信心。

中銳控股集團有限公司董事長錢建蓉建議強化商會服務職能，形成專業化服務平臺，系統性評估重點城市的營商環境，為會員企業的項目落地提供價值參考，實現企業和政府共同發展的雙贏局面。

江蘇省工商聯房地產商會會長、金輪集團董事長王錦輝表示，疫情對房地產行業的沖擊并沒有完全消散，給房地產項目的工期、銷售以及交付等多方面都帶來了影響，建議政府能對受影響的企業、項目多一些扶持，也呼吁社會能對行業多一些寬容和理解。

北京天鴻控股(集團)有限公司董事長柴志坤，甘肅省城市建設商會會長、華富信息集團董事長陳啟建，上海市工商聯房地產商會會長、東渡國際董事長李海林，三盛集團董事長林榮濱，今典集團聯席董事長、紅樹林品牌創始人張寶全，國瑞置業有限公司董事長張章筍，精瑞(中國)不動產開發研究院有限公司院長張雪舟，中梁地產集團執行總裁何劍，貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰等嘉賓在座談會上發言，從暢通融資渠道緩解資金壓力、促進房企經營正常化、穩定市場預期、保障合理住房需求等方面提出了具體建議。

全聯房地產商會會長座談會的成功舉辦，在堅定宣貫“房住不炒”主基調的同時，提振行業信心，穩定企業預期，并為行業新的發展模式探索了新路徑。未來，全聯房地產商會將不斷強化專業服務職能，整合資源搭建平臺，從市場信息、宣傳、技術等多層面服務于會員企業，為行業發聲，為會員企業紓困解難和長足發展貢獻力量，進而推動中國房地產行業持續健康穩定發展與進步。(朱曉萌)

關鍵詞： 房地產行業 商品房市場 金融機構 融資渠道