以點及面激發活力 “城中城”重塑城市空間

在上海，有一處樓盤不僅打破傳統住宅布局，甚至為公共空間讓路，背后有何深意?

2020年，有“地產界奧斯卡”之稱的國際不動產大獎(IPA)公布獲獎名單，來自中國上海的房地產項目“中興路一號”一連斬獲“住宅高層開發”“住宅室內公寓”等4項獎項，躋身全球卓越物業之列。

與傳統房地產項目不同，“中興路一號”是一項社區類建筑產品，它代表的不僅僅是小區內部開發的10萬平方米建筑規模，更是要發揮針灸般的功效，從一個點位切入，激活周邊100萬平方米建筑體量的區域活力。

在上海城市建設進入存量開發時代，土地利用更需謀求高質量發展，城市空間從規劃、設計、建造到運營的全流程勢必發生轉變。如何通過一處新建建筑，與周邊建立關系，從而煥發所在老城區的活力?一次探索正在推進中。

挖掘點位價值，營造開放界面

無論從外觀還是布局來看，“中興路一號”和傳統住宅樓都有大不同。每一處不同，背后都有深意。

“中興路一號”位于靜安蘇河灣地區，這一片區已在“上海2035規劃”中被視為中央活動區(CAZ)之一，致力于從老城“蝶變”為更具活力的板塊。在開發主體上海萬科看來，踐行“城鄉建設與生活服務商”的角色，就要和城市共同生長，培育城市建設的創新力量。作為上海萬科城市更新計劃——“興”計劃的代表作，“中興路一號”項目應運而生。

作為一處住宅小區，“中興路一號”如何兼顧城市更新與住戶需求?細節之處，兩者得到平衡。

從規劃角度看，建筑應該融入城市發展，與區域的城市界面、色彩和功能保持連貫。房地產開發的傳統操作，是傳統的矩陣式社區規劃。在這里，傳統被打破。在普利茲克獎獲得者、世界知名建筑師理查德·羅杰斯的事務所RSHP操刀下，小區采用“折扇型”布局，讓建筑、景觀有序分布其中。10棟單體以點狀式高低錯落排布，降低了對城市界面的占用，又盡可能保證每棟建筑的通風、采光和視野。在外觀上，小區住宅樓采用紅黃漸變外墻，根據漸變程度不同打造每棟建筑獨有的標識性。紅與黃，是從石庫門、花園洋房中提取的色彩元素，象征著上海中西交融的文化內涵。

開放是國際建筑行業的一種主流趨勢，也是面向未來的建設模式，“中興路一號”也正在向這種國際趨勢敞開懷抱，成為一個“有圍墻的開放式社區”。

每棟住宅之間以一座“超級底盤”串聯，這座“底盤”由不同功能的空間組成，均對外界開放。小區還一改常規做法，社區“紅線”主動退讓。退讓出的空間變成一個個沿街小廣場，讓各種活動場景在這里萌生。這樣一種開放社區的態度，將成為國內住宅開發的一個范本。

更新由點及面，激發區域活力

城市更新，與開疆拓土造新城的內涵完全不同，考驗著城市建設者的營造水平。區域更新，僅僅依靠一處住宅小區的創新遠遠不夠，更要依托從點到面的激活，塑造未來城市的理想單元。因此，在中興城100萬平方米建筑規模中，涉及各種城市更新內容，包括歷史建筑保護、新建筑開發、城市公共空間的改善等各項城市功能和品質的升級。

近30年前，萬科在上海的發展之路從500畝稻田中起步，從開發七寶鎮促進城鎮化起步。靜安區蘇河灣板塊則全然不同——這里是中心城區，有著豐富的歷史底蘊和存量建筑，需要精雕細琢的耐心與挖掘。

距離“中興路一號”不到百米，有一處靜安區不可移動文物——商務印書館第五印刷所舊址，是靜安僅存的商務印書館舊址單體建筑，備受建筑愛好者的關注。經過上海萬科和靜安區政府的共同修復，在2017年商務印書館迎來創立120周年之際，讓商務印書館第五印刷所舊址以全新的面貌再次面向大眾。

創造美好生活場景，更要從人們衣食住行的種種細微之處“做文章”。在城市公共空間里，微更新也加以應用。通過繪畫涂鴉等，上海萬科為城市公共空間中的外墻賦予嶄新色彩;閑散凌亂的臨時停車場，在改造后大大提升了利用率。

每個點位的煥新都不是孤立的。在中興城板塊更新規劃中，開發主體計劃在五年內，通過煥新城市街道、公共界面，把住宅小區“中興路一號”、萬科雅賓利1期到3期，由中興綠地改造來的公園，超大型城市商辦綜合體、商務印書館第五印刷所舊址等串聯起來。同時，讓更多功能如同手機APP一般被“裝載”到系統中，包括幼兒園(規劃中)、小學(規劃中)、社區藝術空間，從而帶動整片區域成為更國際、更先鋒、更多元的15分鐘生活圈。

注入功能內容，為區域“引流”

造一座建筑、造一座城，物理形態的變化只是第一步，難題是如何為建筑和地區注入功能內涵、持續吸引人流，從而讓片區煥發生命力。

曾有聲音認為，商務印書館第五印刷廠舊址應該成為上海乃至中國近代文化傳播的重要展示、教育基地和交流交往的平臺。如今，這里更新成為現代文化藝術展館，通過開展一系列文化活動，讓歷史建筑與現代生活建立了對話機制。上海萬科還聯合靜安區政府、商務印書館、張元濟研究會在此舉辦“起步——中國現代出版”專題展，10天內接待來訪的參觀者超過1400人。未來，在中國知名設計師韓家英的設想下，商務印書館除了具備博物館的功能外，還將延伸出展覽場館的作用。

今年5月，新建住宅小區“中興路一號”也迎來了功能升級。韓家英的“杯酒人生”多維展映，以及蜥蜴變色龍“避役星人”特展將陸續上線，為區域注入藝術文化活力。

結合市民生活需求，這片土地將重建，并進行功能的再分配，打造出更加豐富的生活場景，包括新增養老院、社區中心。在“中興路一號”，除了常規商業、長租公寓以及引進知名文化品牌外，裙樓中還將引入以“社區生活體”為理念的綜合性精品集市，助力中興城板塊成為一處有溫度、可觸摸、更真實的“未來社區”。

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