近日，北京房地產中介協會發布11月北京住房租賃市場行情，11月北京分租、整租市場的成交量較上月略有下降，成交均價與上月維持不變，整租均價略有下降。整體而言，北京房屋租賃市場量價延續上月持續平穩。

11月市場租金保持平穩

從具體數據來看，今年北京“房租不炒”調控有方。租金方面，環比10月，分租市場租金無明顯波動，與上月持平;整租市場租金繼續小幅回落，下降1%左右，市場總體租金價格繼續保持平穩。

成交量方面，整租、分租市場環比數據雖略有下降，但同比去年需求仍有上漲，且整租需求量溫和提升。

臨近年底，租賃機構紛紛推出多項福利

按季節性規律來看，目前是全年房租最低、房源選擇性最多的月份。各大專業租賃機構也推出多方舉措，廣發福利。此事租房不失為一個好時機。

具體來說，一是年底租房需求下降，房源庫存廣，交通優選地段、各大商圈等熱門租賃區域，房源量較平時有所增加，此時選擇性更加多元，更容易找到心儀房源。

二是年底為促銷旺季，目前從各租賃APP可以看到，很多租賃機構紛紛推出活動，多項優惠疊加能夠做到更優惠省錢。

比如長租機構代表企業自如推出好信用免押金活動，最高押金全免，簽約指定房源還可立減不同金額服務費。另外自如此項活動還與其海燕計劃、企悅會大客戶等權益同享，多項優惠下來，最高可享租房0押金0服務費。另外，蛋殼公寓、相寓也推出了不同優惠政策。

近期北京租房市場整體基調是穩中有降，預計將持續到春節之前。對于北京租房市場的當前情況，業內人士認為，在租售并舉、住房不炒等政策的持續影響，以及機構化長租平臺在穩定市場，保障民生方面的價值凸顯，也有利于促進租房市場的穩定發展。

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