“二孩家庭”的增加、“80后”陸續進入換房階段，東莞樓市已經進入改善房時代。有數據顯示，改善戶型住宅的成交日益上升，如何挑選“改善型住宅”也成為當下的熱門話題。

早幾年，100平方米左右的“小四房”一度受寵，因為其面積小、總價低，又有四個房間，是許多購房者的優先選擇。但是經過兩三年的市場變化之后，“大四房”反超“小四房”，更受市場寵愛。究其原因，一方面是“小四房”戶型在市場上的供應量大，競爭激烈，銷售速度也變得緩慢;另一方面是，“小四房”為了多設一個房間，居住舒適度要比正常的四房低不少。因此當下越來越多購房者在經濟條件允許的情況下，更熱衷于選擇購買“大四房”——約120平方米的四房戶型產品成為市場新寵，也是目前東莞樓市最好銷售的產品之一。

不過，針對改善房的需求，有業內人士表示，如果經濟條件不允許，又想要較好的學區房，可以考慮一些位于學區的樓齡較長的二手房。特別是在東城，總價不高、樓齡較長的大戶型二手房不少。雖然這些樓齡較長的房子多數是樓梯房，但勝在價格相對較低，房間又大。

業內人士表示，這些房子的面積較大，只要稍加改造，就能從三房變為四房，滿足“二孩家庭”孩子上學和居住的需求。東莞中原對最近兩年的二手房成交數據分析發現，二手房的價格與樓齡呈高度負相關的關系。樓齡越高，價格越低，樓齡15~20年的房子價格約為5年內次新房價格的6.5折左右;樓齡25年以上房子的價格則不到萬元/平方米。因此，去年樓齡15年以上的二手房成交占比也有所提高。

另外，隨著戶型的不斷更新換代，全生命周期住宅開始出現在東莞市場，“一步到位”完成換房需求。所謂全生命周期住宅，即在不同的人生階段，通過簡單的改造住宅，就能夠滿足生活的居住需求。從“二人世界”到“三口之家”，再到“二孩家庭”，到孩子長大離家自立門戶，都可以通過簡單裝修來改變居住條件，達到最舒適的居住要求，不需要多次換房。

對于大多數人來說，多次換房不太容易實現。購房者不妨“一步到位”買足夠大的房子，或改變觀念選擇樓齡相對較長但價格較低的房子，這都是不錯的選擇。

(廣州日報全媒體記者蔣幸端)

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