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滬指14日早盤低開震蕩下探，一度跌逾1%。地產板塊盤中大幅下挫，截至發稿，特發服務跌超10%，深振業A、天房發展、榮盛發展等跌停，金科股份跌超8%，中交地產、云南城投跌逾6%。

消息面上，央行日前發布《2023年7月金融統計數據報告》，總體來看，7月信貸數據全面低于市場預期，居民部門新增貸款持續疲弱。具體來看，7月居民中長期貸款減少672億元，環比少增5302億元，同比少增2158億元，創下年內第二低值。同時，7月35城一手房成交面積1395.5萬方，在6月低基數上環比下降26%，在2022年7月低基數上同比下降27%，銷售表現為近五年最低水平。

國金證券認為，7月居民中長貸的疲弱與地產銷售的加速下滑是同頻的，且目前降低存量房貸利率尚未落地，居民仍傾向于提前償還房貸。目前政策寬松基調已定，居民中長貸的企穩需靜待商業銀行降低存量房貸利率、各城市出臺需求端支持性政策。

此外，7月房企商票逾期總體延續放緩的趨勢，在目前中央定調政策寬松的背景下，近期更多支持性政策有望陸續出臺，房企短期銷售回款或有望得到支撐，后續商票逾期情況有望持續緩和。

該機構表示，在目前信貸數據的全面不及預期及銷售市場的加速下滑的背景下，金融端、需求端支持性政策有望加速落地。推薦重點布局優質一二線城市、改善產品占比高的頭部央國企和改善型房企，如中國海外發展、華潤置地、招商蛇口、越秀地產、綠城中國等。

（來源：證券時報）

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