在剛剛過(guò)去的二季度中，疫情的反復(fù)令北京整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度下降。戴德梁行近日發(fā)布的《2022年二季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交有所下滑，租金水平環(huán)比略有下降。但與此同時(shí)，生物醫(yī)藥行業(yè)繼續(xù)保持市場(chǎng)活躍，高精尖、咨詢、金融科技等領(lǐng)域市場(chǎng)表現(xiàn)潛力十足。

具體來(lái)看，4月底疫情的多點(diǎn)暴發(fā)致使市場(chǎng)短暫停擺，令寫(xiě)字樓成交“退熱”，二季度北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量為7.4萬(wàn)和1.7萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降60.3%和74.5%。上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量為25.9萬(wàn)和8.1萬(wàn)平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。

二季度，在無(wú)新增供應(yīng)的情況下，北京整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至13.9%，五大核心商圈空置率環(huán)比與上季度持平，同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至9%。雖然疫情令北京整體市場(chǎng)成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對(duì)有限，各自環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386元。

從行業(yè)分布來(lái)看，在上半年的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交中，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居行業(yè)第四。高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8%。

戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“近兩年來(lái)，受疫情的不確定性等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時(shí)更多的會(huì)傾向于選擇續(xù)約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升。”

報(bào)告指出，下半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)約80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。大量新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)推高整體市場(chǎng)空置率，租金水平仍將承壓。

“相較于核心商圈，新興商圈得益于高標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品、優(yōu)越的激勵(lì)政策、以及相對(duì)較低的市場(chǎng)租金也逐步成為企業(yè)租戶的重要選擇。”戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示：“未來(lái)在疫情常態(tài)化的市場(chǎng)下，以高科技和生物醫(yī)藥等行業(yè)為代表的高精尖產(chǎn)業(yè)更具發(fā)展性，將為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供新的機(jī)會(huì)與增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)，北京重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，金融機(jī)構(gòu)以及律所和稅務(wù)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)也將保持活躍的租賃需求。”

另外值得關(guān)注的是，報(bào)告認(rèn)為餐飲業(yè)受疫情重創(chuàng)，社區(qū)型商業(yè)將成為零售市場(chǎng)消費(fèi)的潛力所在。全市零售市場(chǎng)總存量為1506萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心存量約1327萬(wàn)平方米，占比持續(xù)上升至88%。

受疫情影響，本季度新店開(kāi)業(yè)明顯減少，主要以生活方式零售及休閑娛樂(lè)品牌為主。此輪疫情過(guò)后，各購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將迎來(lái)新一輪的品牌更替，尤其是本次受疫情重創(chuàng)的餐飲類品牌，將更加注重品牌數(shù)字化及供應(yīng)鏈整合，并且更加關(guān)注業(yè)主方運(yùn)營(yíng)能力及針對(duì)疫情的靈活應(yīng)變能力。

疫情之下，市場(chǎng)恢復(fù)還需要一段時(shí)間，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)供應(yīng)的腳步將繼續(xù)放緩。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示：“未來(lái)，核心商圈的城市更新項(xiàng)目及非核心商圈的生活型商業(yè)將成為北京零售市場(chǎng)新增供應(yīng)的主力。核心商圈在城市更新的推動(dòng)下，各商圈及項(xiàng)目將持續(xù)得到提質(zhì)升級(jí);非核心商圈的生活型商業(yè)作為城市15分鐘生活圈商業(yè)配套的重要補(bǔ)充，在品牌引入及業(yè)態(tài)設(shè)置上也將更多地覆蓋全年齡段的消費(fèi)需求，成為未來(lái)零售市場(chǎng)消費(fèi)的潛力所在。”(牛暢)

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