大力發(fā)展住房租賃，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，加快推進(jìn)住房租賃立法，不僅是規(guī)范市場(chǎng)所需，而且是廣大人民群眾的關(guān)注點(diǎn)與熱切期盼。北京作為首個(gè)將"住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡"等寫入地方立法的城市，無(wú)疑會(huì)讓城市居民提升幸福感、宜居感。

甲醛房、隔斷間、租金貸……隨著租房市場(chǎng)越來(lái)越火爆，這些亂象時(shí)有發(fā)生。9月1日起，《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式施行，這是全國(guó)首部規(guī)范住房租賃、規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也成為首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

北京市出臺(tái)《北京市住房租賃條例》的初心就是為了規(guī)范住房租賃活動(dòng)，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。北京作為首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市，無(wú)疑會(huì)讓城市居民提升幸福感、宜居感。

《條例》為違規(guī)市場(chǎng)主體量身定制了“緊箍咒”，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力，要求企業(yè)名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)行業(yè)和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，明確市場(chǎng)主體登記和行業(yè)備案要求。同時(shí)，將“個(gè)人二房東”納入監(jiān)管，明確違法行為處罰要求，這些有利于規(guī)范市場(chǎng)。

《條例》對(duì)承租人居住權(quán)益全方位守護(hù)。《條例》明確提出，租賃當(dāng)事人合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織、個(gè)人不得侵害租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息權(quán)益。從具體條款來(lái)看，《條例》在《民法典》平等保護(hù)當(dāng)事人的原則下，從居住條件、安全保障、穩(wěn)定租金、糾紛調(diào)處等方面進(jìn)一步突出保障承租人居住權(quán)益，從而讓承租人心安。

《條例》涵蓋新興業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)行業(yè)管理與社會(huì)治理銜接，也有利于促進(jìn)社會(huì)和諧。《條例》還將行業(yè)管理與社會(huì)治理緊密銜接，明確將住房租賃納入基層治理體系，給街鄉(xiāng)鎮(zhèn)賦權(quán)，夯實(shí)基層政府管理責(zé)任。如規(guī)定流動(dòng)人口基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)住房租賃的日常檢查、信息采集等工作。

多元機(jī)制提高糾紛解決效率也可圈可點(diǎn)。城市“短租房”等新興業(yè)態(tài)快速發(fā)展，既滿足了群眾所需，也給城市安全管理帶來(lái)很大挑戰(zhàn)。針對(duì)這一點(diǎn)，《條例》規(guī)定出租短租住房應(yīng)當(dāng)符合本市相關(guān)管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約，出租人應(yīng)當(dāng)與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書等等。

北京立法規(guī)范住房租賃，有利于推動(dòng)廣大人民群眾宜居安居。大力發(fā)展住房租賃，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，加快推進(jìn)住房租賃立法，不僅是規(guī)范市場(chǎng)所需，而且是廣大人民群眾的關(guān)注點(diǎn)與熱切期盼。因此，立法規(guī)范住房租賃具有示范意義。(楊玉龍)

關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)所需 北京市住房租賃條例 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 糾紛解決效率