繼此前部分外資銀行的首套房貸執(zhí)行利率降至4.6%后，廣州的其它銀行近日也積極調(diào)整利率。記者向多家銀行了解發(fā)現(xiàn)，個別國有銀行，二手房首套房貸利率低至4.8%，但需通過指定合作按揭公司申請;部分股份制銀行目前首套房利率在4.9%，無需附加購買理財產(chǎn)品，大概一周內(nèi)可放款。

部分中資銀行

首套利率低至“4字頭”

雖然前兩月已有個別銀行首套房貸利率下調(diào)至4.6%，但此前僅限于外資銀行，記者近日發(fā)現(xiàn)，部分中資銀行同樣積極下調(diào)房貸利率下限至“4字頭”，甚至有個別國有銀行，首套房貸利率最低達4.8%。

“二手房首套利率最低是4.8%，但是要申請，要找我們合作的按揭公司。”中國建設銀行某支行工作人員向記者表示，這個最低利率的申請，只做二手房，除了要找合作的按揭公司，還需看客戶的征信和建行的業(yè)務情況，并需要“在建行理財”。而新房的首套利率，另一建設銀行支行告訴記者，首套房貸利率為5.2%，二套為5.4%，放款周期在1月內(nèi)。

中國農(nóng)業(yè)銀行方面，目前依然維持3月底的房貸利率，“首套+60 BP，執(zhí)行利率為5.2%;二套+80 BP，執(zhí)行利率為5.4%。”而中國工商銀行，首套房貸利率同樣為5.2%;中國銀行則為5.4%。

除了個別大行表現(xiàn)積極，部分股份制銀行同樣邁向“4字頭”，廣發(fā)銀行工作人員告訴記者，“目前我們首套房貸為4.9%，只要有合作的樓盤就可以，這個利率是這個月剛有的，還未確認這個利率能否做組合貸，但基本一周內(nèi)就能安排放款。”至于享受低利率是否有附加條件，廣發(fā)銀行工作人員向記者強調(diào)，無需買理財產(chǎn)品。

招商銀行廣州某支行客戶經(jīng)理則表示，目前首套房利率則為5.0%，同樣前提是購入合作的樓盤，放款周期1個月內(nèi)。

廣州資深按揭貸款專家鄭大源向記者表示，“渣打、匯豐銀行最低首套利率可以達到4.6%，但這些外資銀行是無法做公積金貸款的。部分中資銀行可以申請低利率，但也有一定的條件，例如要求搭配一定產(chǎn)品，具體要看客戶的資質(zhì)。”

“這個‘4字頭’的首套利率，有一定的特殊性，畢竟是有要求的。低于5.0%的，其實存在一定的營銷噱頭。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，“現(xiàn)在普遍來說，首套房貸利率還是在5.0%-5.2%之間。”

“短時間內(nèi)首套大范圍調(diào)整至4.6%的機會不大”

繼2月四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率后，4月央行再次下調(diào)金融機構存款準備金率，共計釋放長期資金約5300億元，廣州地區(qū)的房貸利率得以進一步下行。廣州多家銀行在“首套房貸款利率最低不低于LPR，二套房貸款利率最低不低于LPR+60BP”政策框架內(nèi)，持續(xù)下調(diào)了個人住房貸款利率，多數(shù)銀行下調(diào)幅度在20—60個基點不等。

2月，四大銀行首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%);二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。3月，廣發(fā)銀行首套房利率調(diào)至最低5.15%;渣打銀行對優(yōu)質(zhì)客戶提出與LPR齊平的方案，調(diào)至最低4.6%。到了5月，部分國有銀行在一定條件下以4.8%搶跑。

這樣的趨勢下，在鄭大源看來，長期來看，中資銀行也有可能下調(diào)至4.6%。

嚴躍進則認為，短時間內(nèi)首套調(diào)整至4.6%基準利率的機會其實不大，“5.2%到4.6%的話，需要下調(diào)60個基點。每改革一次下調(diào)20個基點，其實已經(jīng)非常不錯，越往下調(diào)的話，空間會越來越小，所以完全要做到基準的可能性不大。”

5月6日，央行發(fā)布了《2022年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》，報告指出，一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月，新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

此前，央行金融市場司司長鄒瀾稱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率。嚴躍進表示，央行這種表述比較罕見，“一個重要政策特征就是，不斷公開地、有意識地、強調(diào)性地、引導性地來說一個事實，即房貸非常寬松。”

各銀行均向記者表示，目前房貸額度普遍較為充足，只要購房者資料齊全，可以隨時申請貸款，銀行放款時間也明顯縮短。鄭大源告訴記者，“現(xiàn)在基本上各個銀行都不積壓，合理的時間內(nèi)都可以放款。”

“市場的反應略慢一點，后續(xù)還是有機會的”

信貸市場放松，房貸利率下降，卻未讓廣州“五一”樓市成功迎來高峰。根據(jù)網(wǎng)易監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月上旬(5月1日-10日)，廣州新房成交量為1665套，而去年同期為3409套，成交量同比下降過半。

據(jù)克而瑞廣佛監(jiān)測，“五一”假期首日住宅僅成交798套，同比下降52%，去化率僅32%。不過與3月的18%去化率以及4月的28%去化率相比，“五一”假期去化情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。

供應方面，不斷寬松的政策環(huán)境似乎讓不少房企看到“曙光”，陸續(xù)推出新貨?？硕饛V佛指出，4月住宅供應10445套，環(huán)比上漲174.15%，同比下降31.02%。“可以看到，在政策環(huán)境進一步趨暖之后，開發(fā)商在二季度業(yè)績沖刺的意愿明顯提升。”

嚴躍進向記者表示，現(xiàn)在房貸利率調(diào)整，對于一手以及二手市場的影響還較為微弱，市場的反應略慢一點。“不過，市場行情雖然還沒完全走出下降，但也不至于繼續(xù)下滑，有些城市數(shù)據(jù)還是有一些表現(xiàn)，后續(xù)市場還是有機會的。”

價格整體持平，熱門板塊個別樓盤價格出現(xiàn)變動

雖然成交量未有明顯提升，但五月以來，廣州房企營銷積極性明顯復蘇，營銷活動數(shù)量、規(guī)模以及折扣力度較之前都有提升。大部分項目“五一”假期都推出優(yōu)惠活動，“五一”黃金周期間大部分樓盤均價基本持平，部分特惠房價格能優(yōu)惠1000元-3000元/平方米不等。

根據(jù)克而瑞廣佛監(jiān)測，天河的保利天匯由于本次小戶型收籌不太理想，最終價格調(diào)整2000元/平方米，均價約6.7萬元/平方米。番禺的珠江鉑世灣本次加推的4棟樓間距較小，居住舒適度降低，所以價格調(diào)整1000元/平方米，價格為4.5萬-4.8萬元/平方米。

而另一方面，部分板塊行情不俗，部分項目更率先變動價格，加推試探市場，如老黃埔的富力南馳·富頤華庭2月加推均價4.85萬元/平方米，而5月加推價格最高則為5.5萬元/平方米，部分單位對比上一期價格變動6500元/平方米。番禺萬博的越秀和樾府均價為6.3萬元/平方米，與上批次相比變動3000元/平方米。荔灣花地灣的萬科金域曦府“五一”無優(yōu)惠，較去年 11月相比，整體單價微調(diào)500元/平方米，均價為5.7萬元/平方米。

總體來看，各區(qū)域熱度依舊分化。11區(qū)中，天河、海珠、荔灣、越秀4區(qū)中高端需求堅挺，其中琶洲TOD首開熱銷，去化達9成;而珠江花城加推大戶型產(chǎn)品，市場反響一般。北部的白云、花都區(qū)域則受疫情影響較大，無集中加推。黃埔、番禺受外溢客群追捧，熱度集中在科學城、知識城板塊，其中品秀星樾、星匯城、合生中央城大批量入市。南沙、增城、從化等暫無利好刺激，購房者觀望為主?？硕饛V佛指出，“全國各地接連不斷的寬松舉措，增添了開發(fā)商的信心，預計5、6月份市場成交有望進一步轉(zhuǎn)好。”(何璐詩 魏鑫)

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