“十四五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，南城率先以高調(diào)的姿態(tài)闖入人們視野。北京市政府將編制實(shí)施第四輪城南行動(dòng)計(jì)劃，進(jìn)一步補(bǔ)齊短板，提高南城綜合實(shí)力。

此外，值得一提的是，“十四五”規(guī)劃中明確了將滾動(dòng)實(shí)施城市南部地區(qū)行動(dòng)計(jì)劃，大興區(qū)位列其中，根據(jù)大興區(qū)域的規(guī)劃，未來(lái)將有三個(gè)新城主導(dǎo)：大興新城、亦莊新城、新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。伴隨著新城規(guī)劃的落地，越來(lái)越多人口的流入，也將帶動(dòng)對(duì)整個(gè)區(qū)域優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品的需求。另一方面，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)本身及配套的建設(shè)也正在發(fā)揮巨大作用。

供地計(jì)劃展現(xiàn)區(qū)域價(jià)值，把握純商品房上車時(shí)機(jī)

全北京都在向南看，對(duì)南城、大興的發(fā)展和變化翹首以盼。發(fā)展向南，關(guān)系發(fā)展的生產(chǎn)資料肯定要前置，于是土地供應(yīng)就放在區(qū)域發(fā)展的重要位置。

近日，北京《2021年商品住宅供地計(jì)劃3個(gè)批次》的文件在網(wǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，將今后兩年北京市的土地以及新房供應(yīng)方向做出了確定，大興區(qū)就是重點(diǎn)區(qū)域;隨后大興區(qū)就率先公布了2021年度10宗擬供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地。

盡管大興將是南城未來(lái)土地的主要供應(yīng)區(qū)域，但同樣值得注意的是，土地供應(yīng)將向租賃住宅傾斜，大興也將承擔(dān)未來(lái)北京租賃房的主要任務(wù)，這就意味著，未來(lái)區(qū)域供應(yīng)的純商品房或?qū)⒖s水。

加之，近兩年大興樓市主要集中在限競(jìng)房的消化，限競(jìng)房+租賃住房的模式將使大興區(qū)域內(nèi)純商品房顯得更加“珍貴”，而在全北京向南看的今天，南城置業(yè)依然是大多數(shù)人的首要選擇。

在大興區(qū)域的整體規(guī)劃中，采育板塊被定位為首都“五城六鎮(zhèn)”的嶄新臨空都市區(qū)，同時(shí)，作為大興新機(jī)場(chǎng)開(kāi)通以及亦莊新城規(guī)劃利好的主要承載區(qū)，采育板塊還是區(qū)域目前唯一集中供應(yīng)低密度土地的別墅區(qū)，巨大的發(fā)展?jié)摿σ约暗兔茏^(qū)的珍貴屬性，吸引了諸多品牌房企紛紛布局。

引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，國(guó)企助力提升國(guó)民幸福

住總和興創(chuàng)兩大品牌開(kāi)發(fā)商秉持匠造理念，精準(zhǔn)定位剛需、改善市場(chǎng)，選擇以低總價(jià)為底色的精裝修、純商品住宅項(xiàng)目——住總興創(chuàng)·如遇，落子采育低密墅區(qū)。

采育別墅區(qū)，北距亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)15公里，西南距北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里，恰好位于北京副中心和新機(jī)場(chǎng)連線的中點(diǎn)，北距北京市副中心(即通州)約25公里，直線對(duì)接商務(wù)氛圍較為濃厚的北京東部CBD區(qū)域。在如此便利的交通路網(wǎng)以及低密的居住屬性下，住總興創(chuàng)·如遇也是目前該板塊內(nèi)，僅有的精裝純商品房項(xiàng)目。

配以低密的屬性，住總興創(chuàng)·如遇項(xiàng)目整體采用了新宋式的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，匹配“新青年“的國(guó)潮風(fēng)審美與高品位的生活方式進(jìn)行了深度融合。在戶型設(shè)計(jì)中，基于以人為本的精工把控，匠造出建面約53-120㎡的精裝戶型。

就產(chǎn)品價(jià)值而言，小戶型產(chǎn)品因具有相對(duì)完善的功能區(qū)間規(guī)劃、低首付門檻，又可共享社區(qū)乃至板塊的優(yōu)質(zhì)配套，從而備受剛需群體關(guān)注。再加上采育板塊價(jià)值突出、民生配套完善，項(xiàng)目整體內(nèi)外規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化，使得如遇再次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

當(dāng)然，對(duì)于具有價(jià)格敏感的剛需客群來(lái)說(shuō)，住總興創(chuàng)·如遇60萬(wàn)起的首付定價(jià)，大大降低了北京“新市民、青年人”的置業(yè)門檻，成為北京2021年度剛需上車的熱門之選。

如遇加推，生活再啟新期待

正值“十四五”時(shí)期，也是大興區(qū)落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位加快建設(shè)“新國(guó)門·新大興”的關(guān)鍵時(shí)期，在加上亦莊新城的“東拓南進(jìn)”，這一系列的動(dòng)作背后都體現(xiàn)了“居住向南”的發(fā)展大趨勢(shì)。

而采育區(qū)域正是占此機(jī)遇時(shí)期，以唯一純商品房新盤(pán)之姿，立于中央低密墅區(qū)之上的住總興創(chuàng)·如遇，自身優(yōu)勢(shì)不言而喻。無(wú)論是未來(lái)發(fā)展中資源比重的傾斜，還是國(guó)企匠造的精工把控，一定程度上可以說(shuō)，低總價(jià)、精裝修的如遇，為北京的新市民們注滿了迎接未來(lái)的底氣。

關(guān)鍵詞： 北京 補(bǔ)齊短板 南城綜合實(shí)力